JAVNI NATJEČAJ

Na temelju članaka 35. i 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima  (pročišćeni tekst zakona (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17), članka 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine broj 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19, 144/20), točke 6.1.3. Odluke o gospodarenju nekretninama u vlasništvu Općine Barban („Službene novine Općine Barban“ broj 4/23 i 9/23) i čl. 24. Statuta Općine Barban ( Službene novine Općine Barban 22/13, 12/18,60/21, 4/22 i 1/25), Općinsko vijeće Općine Barban raspisuje

 

JAVNI NATJEČAJ

za javno prikupljanje ponuda

za prodaju nekretnine u Poduzetničkoj zoni Barban

putem prikupljanja pisanih ponuda

 

1. NEKRETNINE

Prodaji se izlažu jedna katastarska čestica

K.O.	K.Č.	VLASNIŠTVO	NAMJENA	OZNAKA	POVRŠINA (m2)	POČETNA CIJENA (EURO)	JAMČEVINA 10% (EURO)
Prnjani	1481/12	Općina Barban 1/1	građevinsko II.kategorija	pašnjak	1693 m2	47.200,00	4.720,00

II. JAMČEVINA

 

Ponuditelji koji sudjeluju u javnom natječaju dužni su položiti jamčevinu u iznosu od 10% od početnog iznosa kupoprodajne cijene za koju se natječu.

Jamčevina se uplaćuje prije isteka roka za podnošenje pisanih ponuda na natječaj na račun Općine Barban IBAN: HR1024070001800600009, model: 68, poziv na broj: 7757 – OIB, opis plaćanja: natječaj za kč.br. 1481/12 k.o. Prnjani.

Jamčevina se uračunava u kupoprodajnu cijenu odabranom ponuditelju, a ponuditeljima čija ponuda nije najpovoljnija vratit će se uplaćena jamčevina u roku od 30 dana od dana donošenja konačne odluke o  odabiru najpovoljnijeg ponuditelja bez prava na kamatu za razdoblje od njezine uplate do isplate.

Ponuditelj koji je odustao od ponude gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine.

Kupac gubi pravo na uplaćenu jamčevinu i u slučaju raskida sklopljenog Ugovora, a Općina ga može teretiti i za naknadu štete  koja bi mu takvim postupanjem nastala.

III. UVJETI NATJEČAJA

 

Pravo sudjelovanja na Natječaju imaju fizičke osobe koje imaju državljanstvo Republike Hrvatske, državljanstvo država koje čine Europski gospodarski prostor te državljani onih država s kojima RH ima ugovor o reciprocitetu stjecanja nekretnina.

U postupku javnog prikupljanja ponuda mogu sudjelovati sve pravne osobe koje imaju sjedište u Republici Hrvatskoj ili državi koja čini Europski gospodarski prostor.

Za izložene nekretnine na ovom natječaju ne postoji mogućnost zamjene.

Kupac /investitor je dužan predmetno zemljište privesti namjeni sukladno prostorno planskoj dokumentaciji  i općim aktima Općine Barban.

Najpovoljnija ponuda je ona ponuda kojom se ispunjavaju svi propisani  uvjeti iz natječaja, te kojom je ponuđena najviša cijena a koja mora biti veća od početne cijene i izražena u službenoj valuti RH, a ponude dostavljene u drugoj valuti neće se razmatrati.

U slučaju odustanka prvog najpovoljnijeg ponuditelja, najpovoljnijim ponuditeljem smatrat će se  smatrat će se sljedeći ponuditelj koji je ponudio najvišu cijenu.

Kupac nekretnine dužan je ishodovati uporabnu dozvolu odnosno staviti objekt u funkciju te započeti s obavljanjem poslovne djelatnosti u Poduzetničkoj zoni u roku od 7 (sedam) godina od dana zaključenja Ugovora o kupoprodaji.

Isključivo pisanim sporazumom obiju ugovornih strana,  taj se rok iznimno može produljiti najduže jednu godinu, i to samo ukoliko postoje izvanredne okolnosti koje su kupca spriječile da dovrši izgradnju objekta i započne obavljanje poslovne djelatnosti u prethodno navedenom roku o čemu je dužan podnijeti dokaze. (npr. izvanredna bolest, nepravodobno postupanje javnopravnih tijela prilikom ishodovanja suglasnosti, potvrda i sl.)

Rok za stavljanje u funkciju odnosno ishodovanje uporabne dozvole je bitan sastojak  ugovora u smislu članka 361. Zakona o obveznim odnosima, a za slučaj propuštanja roka nastupaju pravne posljedice predviđene odredbom članka 361. Zakona o obveznim odnosima.

Ukoliko Kupac u ostavljenom roku ne ishoduje uporabnu dozvolu odnosno ne stavi objekt u funkciju, Ugovor o kupoprodaji nekretnine raskida se po sili zakona (ex lege), bez prava Kupca na naknadu do tada nastalih troškova u svezi s nekretninom, niti na povrat uplaćene kupoprodajne cijene.

Općina Barban, kao prodavatelj nekretnina u Poduzetničkoj zoni pridržava pravo prvokupa nekretnina po procijenjenoj tržišnoj vrijednosti nekretnina od strane vještaka građevinske struke,  za  slučaj da kupac raspolaže nekretninom na način da je izloži prodaji.

Isto čini bitan sastojak Ugovora o kupoprodaji te će se zabilježiti u zemljišnim knjigama nadležnog suda.

Kupac nema pravo otuđenja nekretnine u roku od 10 godina od dana stupanja na snagu Ugovora o kupoprodaji. Zabrana otuđenja nekretnine upisuje se u zemljišne knjige nadležnog suda.

Kupac će snositi troškove procjene nekretnine i troškove objave javnog poziva.

Prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora kupac se odriče bilo kakvih zahtjeva prema prodavatelju po osnovi naknade štete, povrata kupoprodajne cijene , eventualnog postojanja prava trećih osoba na nekretninama te bilo kakvih prigovora po osnovi kvalitete ili eventualnih nedostataka predmetnih nekretnina.

Pisana ponuda za javno prikupljanje ponuda mora sadržavati:

1. Naziv i sjedište obrta, odnosno naziv i sjedište ponuditelja pravne osobe, adresa i OIB
2. Ponuđenu cijenu u nominalnom iznosu u službenoj valuti RH
3. Naziv katastarske čestice i katastarske općine za koju se daje ponuda te redni broj pod kojim je nekretnina navedena

Uz pisanu ponudu potrebno je dostaviti:

 

1.Presliku važeće osobne iskaznice za domaće fizičke osobe odnosno preslika putovnice za strane osobe;

2. Izvadak iz sudskog, odnosno obrtnog registra za domaće pravne osobe, a za strane osobe izvadak iz domicilnog registra s ovjerenim prijevodom sudskog tumača za hrvatski jezik, ne stariji od 30 dana od dana raspisivanja Javnog natječaja;

3.Dokaz o ispunjavanju zakonom propisanih uvjeta za stjecanje prava vlasništva (za strane osobe);

4.Dokaz o izvršenoj uplati jamčevine, u iznosu od 10% vrijednosti naznačene početne kupoprodajne cijene na račun Općine naveden u oglasu s pozivom na broj uz naznaku OIB-a, svrha doznake: jamčevina, u opisu plaćanja navesti oznaku nekretnine za koju se ista uplaćuje; primatelj: Općina Barban)

5. Detaljni profil natjecatelja (osnivači, broj zaposlenih, opis djelatnosti);

6.Kontakt podatke (telefon, mobitel, e-mail adresa)

7.Naziv banke i broj IBAN računa ponuditelja za povrat jamstva u slučaju neprihvaćanja ponude;

8.Potvrdu o nepostojanju duga s osnove potraživanja Općine izdanu od nadležnog upravnog odjela Općine, ne stariju od 30 dana.

9.Potvrdu Porezne uprave kao dokaz da nema nepodmirenih obveza na ime poreza i prireza na dohodak te poreza na tvrtku

10.Potvrdu FINA-e o blokadi računa investitora u proteklih 12 mjeseci od dana izdavanja potvrde, a koja potvrda ne smije biti starija od 30 dana od dana raspisivanja Javnog natječaja;

11.Izjavu investitora i odgovorne osobe da na datum Zahtjeva ne postoje dugovanja prema zaposlenim radnicima;

12.Potvrdu Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje o broju zaposlenih u posljednjih 12 mjeseci, koja nije starija od 30 dana od dana raspisivanja Javnog natječaja;

13.Izjavu o nekažnjavanju koju daje odgovorna osoba investitora za sebe i za društvo koje je ovlašten zastupati, a iz koje je vidljivo da se protiv davatelja izjave i društva ne vodi kazneni postupak i da nije izrečena pravomoćna osuđujuća presuda za jedno ili više sljedećih kaznenih djela: udruživanje za počinjenje kaznenih djela, primanje mita u gospodarskom poslovanju, davanje mita u gospodarskom poslovanju, zlouporaba položaja i ovlasti, zlouporaba obavljanja dužnosti državne vlasti, protuzakonito posredovanje, primanje mita, davanje mita, prijevara, računalna prijevara, prijevara u gospodarskom poslovanju i prikrivanje protuzakonito dobivenog novca, te druga kaznena djela s područja gospodarskog kriminala,

14.Poduzetnički program s opisom objekata koji se namjeravaju graditi, troškovnikom ulaganja, brojem novozaposlenih osoba, opisom sadržaja koji će biti smješteni u objektima, detaljno obrazloženom svrhom projekta, fiksnim rokovima izgradnje;

Ponuda mora biti vlastoručno potpisana i ovjerena od strane podnositelja ponude.

Svi dokumenti koji se prilažu moraju biti u izvorniku ili ovjerenoj preslici.

 

IV. NAČIN I ROK DOSTAVE PONUDE

 

Pisane ponude dostavljaju se preporučenom pošiljkom ili osobnom dostavom u zatvorenoj omotnici na način da je na prednjoj strani i poleđini omotnice potrebno napisati redni broj pod kojim je nekretnina u natječaju navedena uz naznaku „ ZA NATJEČAJ-PONUDA ZA KUPNJU NEKRETNINE S TOČNOM OZNAKOM NEKRETNINE-NE OTVARAJ“.

Ponude se dostavljaju na sljedeću adresu:

Općina Barban

Povjerenstvo za raspolaganje nekretninama

Barban 69, 52207 Barban

s naznakom

„Za natječaj-Ponuda za kupnju nekretnine kč.br.1481/12 k.o. Prnjani, ne otvarati“

Rok za dostavu ponuda je 15 ( petnaest) dana od dana objave natječaja u dnevnom listu, odnosno do 30. ožujka 2026.godine

Nepravodobne i nepotpune ponude neće se razmatrati.

Istekom roka za podnošenje ponuda, iste se više ne mogu predavati, dopunjavati ili na bilo koji način mijenjati.

Podnošenjem ponude na javni natječaj smatra se da je ponuditelj izričito suglasan da Općina Barban može prikupljati, koristiti i dalje obrađivati dane podatke u svrhu provedbe postupka javnog prikupljanja ponuda s skladu s Općom uredbom o zaštiti podataka (GDPR).

V. OTVARANJE PONUDA

 

Otvaranje ponuda je javno i održat će se 08. travnja 2026. godine u 12,00 sati u prostorijama Općine Barban.

 

 VI. DONOŠENJE ODLUKE I SKLAPANJE UGOVORA

 

Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja donosi Općinsko vijeće, na prijedlog Povjerenstva, te se dostavlja svim ponuditeljima u roku od 15 dana od dana donošenja.

Kupoprodajni ugovor s najpovoljnijim ponuditeljem u ime Općine sklopit će načelnik najkasnije u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.

Izabrani ponuditelj dužan je u roku od 30 dana od dostave kupoprodajnog ugovora isti potpisati i dostaviti Općini Barban, u suprotnom Općina nije vezana odlukom o izboru najpovoljnijeg ponuditelja.

Ako izabrani ponuditelj odustane, nadležno tijelo može donijeti odluku o odabiru drugog najpovoljnijeg ponuditelja ili može ponovno raspisati natječaj. Ako izabrani ponuditelj u ugovorenom roku ne uplati u cijelosti kupoprodajnu cijenu, ugovor se raskida, a jamčevina se ne vraća.

 

VII. ROK PLAĆANJA KUPOPRODAJNE CIJENE

 

Kupoprodajnu cijenu izabrani ponuditelj dužan je uplatiti u cijelosti u korist Poračuna Općine Barban u roku koji ne može biti duži od 15 dana od dana sklapanja i solemnizacije Ugovora o kupoprodaji nekretnine.

Općina će nakon izvršene uplate kupoprodajne cijene izdati potvrdu o uplati kupoprodajne cijene, a koja isprava predstavlja ispravu podobnu za uknjižbu prava vlasništva u zemljišnim knjigama nadležnog suda.

VIII. UPIS PRAVA VLASNIŠTVA I PREDAJA NEKRETNINE U POSJED

Nakon jednokratne isplate kupoprodajne cijene sukladno Ugovoru o kupoprodaji, upis prava vlasništva na kupljenim nekretninama kupac može ishoditi temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine i potvrde Općine Barban o isplati kupoprodajne cijene za kupljenu nekretninu.

Troškove solemnizacije ili ovjere potpisa, uknjižbe nekretnina u zemljišne knjige, te porez na promet nekretnina snosi kupac.

Općina Barban će dopustiti ulazak kupca u samostalan i neposredan posjed kupljenih nekretnina odmah po isplati utvrđene kupoprodajne cijene.

 IX. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

 

Uvid u spis predmeta- dokumentaciju može se izvršiti u uredovno radno vrijeme, u Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Barban, od dana objave Javnog natječaja pa do isteka roka za njegovo podnošenje.Informacije se mogu dobiti i na službeni telefon Općine Barban 052/567- 635.

 

Nekretninom se raspolaže  u stanju „viđeno-kupljeno”.

 

Općinsko vijeće zadržava pravo ne prihvatiti niti jednu ponudu te ima pravo predložiti poništenje dijela ili cijelog natječaja bez posebnog obrazloženja te pritom ne odgovara za eventualnu štetu koja bi mogla nastati ponuditeljima.

Prodavatelj ima pravo odustati od prodaje u svako doba prije potpisivanja Ugovora, uz povrat jamčevine, a prodavatelj nema obvezu obavijestiti ga o razlozima takovog postupanja.

KLASA:944-01/25-01/5

URBROJ:2163-12-02/01-26-2

Barban, 16. ožujka 2026.godine

 

Općinsko vijeće Općine Barban